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“绷不住”?三四线房价或将迎来“急跌”走势

2019-12-02 16:35 来源:南京综合网 对此文章感兴趣的有:
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网友热评:老子有楼不管涨跌

“绷不住”?三四线房价或将迎来“急跌”走势

在涌入三四线城市的房企中,除了一些譬如恒大、碧桂园等多年来扎根三四线城市的房企,有很大一部分房企是闻风而来,把三四线城市当作资本的“避风港”。

他们以高溢价拿下这些地块,无形之中增加了开发成本,而这些成本将通过后续的经营逐步增加到房价中,从而抬高房价。虽然房价涨上去了,但由于与地价的对冲,房企的收益并没有随之水涨船高。

“绷不住”?三四线房价或将迎来“急跌”走势

不得不借用基金、信托等各种资本杠杆拿地,再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。在这种情况下,一旦风向突变,这些房企的资金链将面临巨大的压力。届时,他们将不得不吞下由于战略草率而造成的苦果。

二手房很多都是有价无市,就好比是自己收藏的古董一样,无论专家们说的价格有多高,第一点要有人接手,第二点你自己肯出手,否则在你手里就是一件物品而已!房子卖不掉,也只是纸上财富。最近几年年来大量的开发商涌入了三四线拿地,也就是2020年必将产生大批库存。

“绷不住”?三四线房价或将迎来“急跌”走势

在鼓励买房的阶段,三四线楼市是资金蜂拥而至抢入的筹码,主要原因是一二线被限购了;当整个基本面发生变化,老板们、白领们手头比较紧张的时候,谁跑得快,谁就能保住手上的优质筹码,抛售外围的非优质筹码。熬过寒冬才是最大的智慧,多囤一点粮草没错。

2020年就会反应在流动性上,房子的市值有,但是已经基本卖不掉了。这些地方更危险,一旦价格趋势逆转,那么房子就彻底砸在手里了,租不掉也卖不掉,所以如果不住的投资房,应该尽早出手卖掉,鼓声已经接近停止,不要成了最后的接盘侠。

“绷不住”?三四线房价或将迎来“急跌”走势

进入19年下半年,在这次调控下楼市相对稳定了。你还听说哪里有抢房吗?哪里又开盘即售罄的吗?没有了!地价明显降了,大大削弱了房价上涨预期。一部分城市的成交量陷入了冰川时代。


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(责任编辑:南京小资生活



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